Еще совсем недавно раздел «Форс-мажор» в договоре аренды офиса в БЦ носил достаточно формальный характер, ограничиваясь пунктами о стихийных бедствиях и военных потрясениях.
Коронавирус и пандемия внесли свою лепту к отношению большинства компаний к этому разделу. Стороны стали четко прописывать условия форс-мажора и свои обязанности при его наступлении. Любой из участников договора в условиях форс-мажора может нанести убытки второй стороне. Грамотно составленный соответствующий раздел позволяет освободиться от ответственности за договорные обязательства.
«Форс-мажор» переводится с французского как «высшая сила». Российское гражданское право использует понятие «непреодолимая сила». То есть подразумеваются чрезвычайные обстоятельства, которые нельзя спрогнозировать, как-то повлиять или изменить их ход.
На практике форс-мажорной ситуацией признаются природные катаклизмы, вооруженные конфликты, экологические катастрофы и катастрофы техногенного характера, теракты и государственные перевороты, массовые заболевания и эпидемии, правительственные запретительные меры, крах банковской системы, международные санкции и т.д.
Стороны, заключая договор аренды офиса в бизнес-центре www.airportcity.spb.ru, определяют, что будет являться форс-мажором. Согласно закону, события должны быть чрезвычайными и непреодолимыми. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы страдают все участники договора. В таком случае для соблюдения обоюдных интересов все пункты раздела следует прописать максимально четко. В противном случае произвольная трактовка может привести стороны к серьезным разногласиям.
Со стороны арендодателя в раздел «Форс-мажор» следует включить следующие пункты:
- факт наступления обстоятельств непреодолимой силы фиксируется соответствующим уполномоченным органом РФ, российской Торгово-промышленной палатой;
- наступление обстоятельств непреодолимого характера не освобождает арендатора от уплаты арендных платежей, однако штрафы и пени за их задержку не начисляются (ст.401 ГК РФ).
Арендатора, в свою очередь, могут подстраховать следующие моменты:
- в течение действия обстоятельств непреодолимого характера обязательства по оплате арендных платежей отменяются;
- штрафные санкции за неоплату аренды в данный период не применяются;
- в случае невозможности в течение определенного срока использовать арендуемое помещение (величина срока указывается) договор аренды офиса может быть расторгнут без соответствующих обязательств возмещения арендодателю понесенных убытков.
Безусловно, интересы арендатора и арендодателя носят противоположный характер. Однако сегодняшняя действительность требует от обеих сторон прийти к разумному консенсусу при заключении договора аренды. Например, арендодатель может пойти на отсрочку арендной оплаты в условиях форс-мажора или на снижение ставки. Если же раздел «Форс-мажор» вовсе отсутствует в заключенном договоре аренды, то такой контракт имеет смысл перезаключить. Это убережет обе стороны от возможных финансовых потерь и судебных издержек.
