Продажа квартиры, как и ее покупка – это очень ответственный, требующий особого внимания момент. Считается, что в ходе сделок с куплей-продажей квартир, наибольшие риски несет покупатель. На самом деле продавец может претерпеть не меньше негативных последствий при продаже квартиры, упустив какие-либо важные моменты.
С какими именно рисками может столкнуться продавец
— Риск признания сделки не действительной.
— Риск признания сделки не заключенной.
— Налоговый риск. При продаже недвижимости, в соответствии с законом, продавец должен уплатить соответствующий налог. В ходе проведения сделки по продаже квартиры, зачастую обе стороны не против указать в официальном договоре цену квартиры ниже той, которую уплатил покупатель. Таким образом, уменьшается сумма налога, которую продавец обязан заплатить государству. Реальная сумма, за которую была приобретена квартира, указывается в расписке, которая хранится у покупателя. Но бывает и так, что покупатель выдал денежные средства до заключения договора, при этом в договоре был указан данный факт, а после подписания самого договора покупатель еще и пишет расписку. В данном случае в действиях продавца усматривается неосновательное обогащение. В данном случае покупатель вправе через суд потребовать сумму, которая зафиксирована в расписке. Продавцу же будет тяжело доказать обратное.
— Риск неуплаты покупателем денег за приобретение квартиры. В соответствии с действующим законодательством, покупатель вносит денежную сумму за приобретаемое жилье после заключения договора купли-продажи. Для подстраховки, лучше всего будет договориться с покупателем о внесении им всей суммы за жилье до подписания договора о приобретении жилья. Можно получить деньги наличными, можно банковским переводом, но самым оптимальным будет получение финансовых средств через ячейки банка.
— Риск, связанный с ипотечной сделкой. В случае приобретения квартиры в ипотеку, банк переводит денежные средства через ячейки, при этом недвижимость будет находится в залоге у банка, до тех пор, пока покупатель не выплатит всю сумму кредита.
Во избежание расторжения договора, в нем необходимо указывать все существенные недостатки продаваемой квартиры. В противном случае покупатель через суд может взыскать с продавца убытки, связанные с продажей не качественного жилья.
Если вы не уверены, что самостоятельно сможете свести к минимуму все риски, связанные с продажей недвижимости, то вам стоит выбрать специалиста, который поможет вам в этом деле. Но не забывайте, что среди риэлторов, тоже существуют не добросовестные специалисты, поэтому прежде чем, обратиться за помощью, послушайте отзывы знакомых.